Blog

Pembangunan rumah murah di perkotaan seringkali terkendala oleh mahalnya harga lahan, terutama di kawasan strategis. Di Kuala Lumpur, misalnya, harga tanah mencapai rata-rata RM570 per kaki persegi, jauh melampaui batas harga jual Residensi Madani yang ditetapkan di bawah RM300 psf.

Biaya konstruksi dan pengembangan yang tinggi semakin memperumit situasi, membuat proyek perumahan terjangkau menjadi tidak layak secara finansial bagi pengembang. Tanpa intervensi, mereka terpaksa mengandalkan subsidi silang dari proyek komersial untuk menutupi kerugian.

Ironisnya, praktik ini justru memicu kenaikan harga properti di segmen pasar bebas, bertolak belakang dengan upaya pemerintah menyediakan hunian terjangkau. Akibatnya, kebijakan yang seharusnya membantu masyarakat berpenghasilan rendah malah menciptakan ketimpangan baru.

Solusi berkelanjutan diperlukan untuk memutus lingkaran setan ini, seperti insentif fiskal atau alokasi lahan khusus dari pemerintah. Tanpa langkah konkret, target penyediaan perumahan terjangkau akan sulit tercapai.

Memilih lokasi tempat tinggal ideal membutuhkan pertimbangan matang di berbagai aspek. Faktor keamanan menjadi syarat mutlak, sementara aksesibilitas terhadap fasilitas publik seperti sekolah dan rumah sakit meningkatkan kenyamanan hidup.

Sayangnya, banyak kawasan permukiman yang dibangun tanpa mempertimbangkan kebutuhan pejalan kaki. Desain urban yang berfokus pada kendaraan bermotor sering menciptakan lingkungan kurang ramah bagi aktivitas jalan kaki.

Selain infrastruktur, komposisi demografi warga sekitar juga memengaruhi kualitas hidup. Interaksi sosial yang harmonis dan karakter masyarakat dapat menentukan apakah suatu lingkungan cocok untuk keluarga atau profesional muda.

Evaluasi menyeluruh terhadap berbagai aspek ini akan membantu menemukan lokasi yang tidak hanya aman, tetapi juga mendukung gaya hidup penghuninya. Perencanaan matang sejak awal dapat menghindari masalah di kemudian hari.

Pasar properti di Malaysia terus menunjukkan ketahanan yang mengesankan, dengan para pelaku industri optimis terhadap prospek pertumbuhan di tengah tantangan ekonomi global. Sub-sektor perumahan tetap menjadi andalan, didukung oleh permintaan yang stabil dan berbagai inisiatif pemerintah untuk meningkatkan aksesibilitas kepemilikan rumah.

Sime Darby Property Bhd, melalui CEO-nya Datuk Seri Azmir Merican, menegaskan posisi kuat perusahaan dalam menghadapi dinamika pasar. Kawasan kota yang dirancang dengan konsep berkelanjutan dan konektivitas tinggi semakin diminati konsumen, sementara permintaan untuk pusat data dan fasilitas logistik juga tumbuh pesat. Hal ini didorong oleh perkembangan teknologi seperti komputasi awan dan kecerdasan buatan, serta perubahan pola rantai pasokan global.

Di sisi lain, UEM Sunrise Bhd fokus pada penguatan keuangan dan optimalisasi lahan, terutama di wilayah selatan yang diuntungkan oleh Zona Ekonomi Khusus Johor-Singapura (JS-SEZ). CFO Hafizuddin Sulaiman menyoroti potensi monetisasi lahan dan peluang dari relokasi industri. Meski ketegangan perdagangan global berisiko memengaruhi margin, perusahaan melihat peluang dalam diversifikasi rantai pasokan dan ekspansi ke pasar seperti Australia.

Lagenda Properties Bhd dan Tambun Indah Land Bhd juga mencatat optimisme hati-hati. Dengan dukungan program pemerintah seperti pinjaman perumahan RM10 miliar, Lagenda memperluas ke Sabah dan Sarawak, sementara Tambun Indah siap menghadapi tantangan kenaikan biaya konstruksi. Keduanya berkomitmen menjaga stabilitas keuangan dan memenuhi permintaan perumahan terjangkau, menandakan ketahanan sektor properti Malaysia di tengah ketidakpastian global.

Pavilion Real Estate Investment Trust (PavIREIT) menunjukkan tren positif di awal 2025 dengan peningkatan kinerja keuangan yang signifikan. Laporan kuartal pertama mengungkapkan kenaikan laba bersih menjadi RM90,42 juta dari sebelumnya RM83,17 juta, disertai pertumbuhan pendapatan menjadi RM228,18 juta dibanding periode sama tahun lalu.

Analis dari MIDF Research dan Kenanga Research sepakat bahwa hasil ini memenuhi proyeksi pasar. MIDF mempertahankan outlook positif hingga 2027, menggarisbawahi kontribusi stabil dari Pavilion KL Mall dan perkembangan pesat Pavilion Bukit Jalil. Sementara itu, Da Men Mall diprediksi mencapai break-even point setelah kerjasama strategis dengan Easyhome International.

Kenanga Research menilai aset utama grup, Pavilion KL, akan tetap menjadi penyumbang pendapatan utama. Akuisisi dua hotel bintang lima dinilai sebagai langkah diversifikasi yang bijak, meski dampak penuhnya mungkin sedikit terpengaruh oleh rencana private placement. Untuk Pavilion Bukit Jalil, proyeksi hunian 95% dalam setahun didukung traffic pengunjung yang konsisten.

Manajemen Pavilion-REIT menyatakan komitmen untuk terus meningkatkan efisiensi operasional melalui pengoptimalan biaya. Strategi pemasaran akan difokuskan pada event khusus dan kolaborasi merek untuk memperkuat daya tarik retail. Langkah-langkah ini diharapkan dapat mempertahankan momentum pertumbuhan di tengah dinamika pasar properti komersial yang kompetitif.

Vietnam menghadapi tantangan besar dalam memenuhi kebutuhan perumahan terjangkau bagi warganya. Meski pemerintah telah meluncurkan program kredit senilai 145 triliun dong melalui berbagai bank, realisasi pencairan dana masih sangat rendah, tidak mencapai 2% dari total alokasi. Para analis menilai masalah utama bukan pada kurangnya dana, melainkan pada kompleksitas birokrasi dan ketidakcocokan antara kebutuhan jangka panjang proyek perumahan dengan sumber dana perbankan yang bersifat jangka pendek.

Ekonom Can Van Luc dari BIDV menjelaskan bahwa meski bank menawarkan suku bunga lebih rendah 1,5-2% dibanding pasar, masa pinjaman yang pendek (3-5 tahun) menjadi kendala signifikan. Gubernur Bank Sentral Vietnam Nguyen Thi Hong menekankan perlunya instrumen pembiayaan alternatif di luar sistem perbankan konvensional, mengingat karakteristik khusus pembiayaan perumahan sosial yang membutuhkan jangka waktu lebih panjang. Solusi potensial termasuk pembentukan dana perumahan nasional yang didukung anggaran negara dan sumber pendanaan inovatif lainnya.

Di sisi pasokan, pemerintah daerah telah menyiapkan lebih dari 9.700 hektar lahan untuk pengembangan perumahan sosial. Wakil Menteri Konstruksi Nguyen Van Sinh mengungkapkan bahwa sebagian besar lokasi berada di area strategis dekat pusat kota dan kawasan industri. Namun, terdapat kekhawatiran tentang praktik beberapa pengembang yang berusaha mengganti kewajiban penyediaan lahan untuk perumahan sosial dengan pembayaran tunai, yang berpotensi mengurangi stok lahan tersedia.

Para ahli merekomendasikan Vietnam untuk belajar dari model sukses di Singapura, Korea Selatan, dan China yang menggabungkan berbagai sumber pendanaan termasuk tabungan masyarakat, obligasi pemerintah, dan kontribusi sektor swasta. Prioritas harus diberikan pada kelompok berpenghasilan rendah dan generasi muda di bawah 35 tahun dengan pekerjaan stabil. Pendekatan terpadu yang melibatkan penyederhanaan regulasi, insentif fiskal, dan mekanisme pembiayaan inovatif dinilai penting untuk mengatasi kesenjangan perumahan terjangkau di Vietnam.

KUALA LUMPUR: Sebuah inisiatif terbaru menggabungkan solusi perumahan terjangkau dan program pendidikan holistik diluncurkan untuk mendukung kelompok B40 di ibu kota. Kolaborasi antara Dewan Bandaraya Kuala Lumpur (DBKL) dan Sentul Raya Sdn Bhd ini menghadirkan Residensi Kecapi serta program Bintang Cemerlang 2.0 sebagai upaya menyeluruh meningkatkan kualitas hidup masyarakat.

Proyek perumahan ini menawarkan 250 unit dengan harga subsidi penuh sebesar RM42.000 per unit, jauh di bawah biaya konstruksi aktual. Lokasinya di kawasan Sentul yang sedang mengalami pembaruan urban, sejalan dengan visi pembangunan perkotaan berkelanjutan. Datuk Seri Dr Zaliha Mustafa menegaskan bahwa akses terhadap hunian layak merupakan fondasi penting bagi stabilitas sosial.

Di sisi pendidikan, Bintang Cemerlang 2.0 dirancang untuk memperkuat kapasitas 23 sekolah dasar di wilayah tersebut. Program ini melanjutkan kesuksesan edisi sebelumnya yang telah menjangkau puluhan ribu penerima manfaat. Tidak hanya fokus pada akademik, kurikulumnya mencakup pengembangan kreativitas, keterampilan fisik, serta pelatihan guru untuk pendekatan pembelajaran yang lebih inklusif.

Inisiatif gabungan ini menjadi contoh nyata sinergi antara pemerintah dan korporasi dalam menciptakan dampak sosial berkelanjutan. Dr Zaliha menyerukan perluasan keterlibatan sektor swasta untuk replikasi model serupa di wilayah lain. Langkah ini dinilai krusial dalam mewujudkan Kuala Lumpur sebagai kota modern yang memberdayakan seluruh lapisan masyarakat.

Pertumbuhan pesat di Johor, baik dari segi populasi maupun ekonomi, mendorong transformasi besar-besaran dalam sektor kesehatan negara bagian tersebut. Kombinasi antara urbanisasi, industrialisasi, dan kedekatan geografis dengan Singapura menciptakan tekanan baru terhadap infrastruktur medis yang ada, memicu perlunya ekspansi fasilitas kesehatan secara signifikan.

Menurut analis properti Samuel Tan dari Olive Tree Property Consultants, lonjakan jumlah penduduk—termasuk pekerja migran, ekspatriat, dan wisatawan—telah memperburuk ketimpangan antara kapasitas rumah sakit dan kebutuhan masyarakat. “Tidak hanya soal menambah tempat tidur, tetapi juga menyediakan layanan spesialis dan teknologi terkini untuk menangani kompleksitas permintaan kesehatan saat ini,” jelasnya. Proyek-proyek strategis seperti Zona Ekonomi Khusus Johor-Singapura (JS-SEZ) semakin mempercepat kebutuhan ini, dengan fokus pada investasi di bidang farmasi dan fasilitas medis berstandar internasional.

Sektor kesehatan swasta di Johor telah lama menjadi tulang punggung bagi wisatawan medis, berkat biaya yang kompetitif dan kualitas layanan yang setara dengan Singapura. Rumah sakit seperti KPJ Johor Specialist dan Gleneagles Medini telah menjadi destinasi utama, sementara fasilitas pemerintah seperti Hospital Sultanah Aminah menghadapi tantangan overkapasitas. Untuk mengatasi hal ini, pembangunan Rumah Sakit Pasir Gudang dan rencana Hospital Sultanah Aminah 2 menunjukkan komitmen jangka panjang dalam memperluas akses kesehatan.

Ke depan, Johor diprediksi akan mengembangkan niche baru dalam perawatan lansia dan kesehatan preventif, seiring dengan perubahan demografi dan gaya hidup masyarakat. “Potensi wisata medis dan perawatan jangka panjang akan menjadi penggerak ekonomi tambahan, terutama dengan meningkatnya populasi aging society di kawasan ini,” tambah Tan. Dengan perencanaan matang dan kolaborasi antar-pemangku kepentingan, Johor berpeluang menjadi hub kesehatan regional yang berkelanjutan.

Di tengah meningkatnya ketegangan geopolitik, Texas kembali mengusulkan aturan kontroversial yang membatasi kepemilikan properti bagi warga negara asal China dan beberapa negara lainnya. Rancangan undang-undang SB 17 yang baru saja disetujui DPR Texas ini menuai kritik tajam karena dinilai diskriminatif dan berpotensi merugikan komunitas Asia di negara bagian tersebut.

Proposal ini merupakan versi revisi dari kebijakan serupa yang gagal tahun lalu, namun kini mendapat angin segar seiring kembalinya pengaruh Donald Trump dengan kebijakan anti-imigrasi dan sikap keras terhadap China. Aturan tersebut melarang pembelian properti oleh warga negara dari negara-negara yang dianggap ancaman keamanan nasional AS, termasuk China, Iran, Korea Utara, dan Rusia, dengan memberi wewenang kepada Gubernur Greg Abbott untuk menambah daftar negara.

Aksi protes besar-besaran terjadi di Austin dengan peserta membawa poster bertuliskan pesan anti-rasisme dan penegasan hak atas perumahan. Alice Yi dari Asian Texans for Justice mengecam kebijakan ini sebagai tindakan rasis yang menyasar orang berdasarkan latar belakang negara asal. Data sensus menunjukkan komunitas Asia di Texas tumbuh pesat mencapai 1,7 juta jiwa, menjadikan mereka kelompok minoritas dengan perkembangan tercepat di negara bagian tersebut.

Pakar hukum imigrasi Gene Wu menyoroti kelemahan aturan ini yang tetap membatasi bahkan bagi pemegang kartu hijau dan warga negara naturalisasi. Sementara Eileen Huang dari Texas Multicultural Advocacy Coalition menekankan bahwa banyak imigran justru melarikan diri dari rezim otoriter di negara asal mereka. Kebijakan ini menjadi bagian dari tren nasional di AS yang semakin membatasi kepemilikan aset oleh warga China, termasuk larangan sebelumnya di Texas terhadap proyek energi asal China pada 2021.

Ekonomi Malaysia mulai menampakkan daya tarik baru sebagai alternatif investasi di kawasan Asia-Pasifik, meskipun Jepang, Korea Selatan, dan Australia masih mendominasi aliran modal regional. Menurut analisis terbaru Knight Frank, minat investor internasional terhadap pasar properti komersial Malaysia menunjukkan tren positif, terutama di segmen perkantoran, logistik, dan perumahan di wilayah strategis seperti Kuala Lumpur, Penang, dan Johor.

Laporan Asia-Pacific Capital Markets Insights mengungkapkan bahwa investasi lintas batas di kawasan ini mencapai US$9,5 miliar pada kuartal pertama 2025, meningkat lebih dari dua kali lipat dibandingkan tahun sebelumnya. Meski belum termasuk destinasi utama, Malaysia menawarkan keunggulan berupa infrastruktur logistik yang matang, biaya hidup terjangkau, dan posisi geografis yang strategis. Keith Ooi dari Knight Frank Malaysia menekankan bahwa transparansi regulasi dan pertumbuhan REIT turut memperkuat daya tarik negara ini.

Di tengah optimisme tersebut, tantangan seperti fluktuasi nilai tukar mata uang dan kelebihan pasokan di sektor ritel serta perumahan tetap perlu diwaspadai. Aktivitas investasi di Asia-Pasifik secara keseluruhan mencapai US$33,4 miliar pada Q1 2025, dengan modal lintas batas menyumbang 28,4% dari total transaksi – persentase tertinggi sejak akhir 2023. James Buckley menambahkan bahwa investor global mulai melirik Malaysia dengan serius setelah sebelumnya berfokus pada pasar-pasar inti regional.

Prospek ke depan tampak cerah dengan prediksi peningkatan aktivitas investasi pada paruh kedua 2025, asalkan stabilitas ekonomi terjaga. Craig Shute dari Knight Frank Asia-Pasifik menyoroti ketahanan sektor perkantoran dan industri sebagai pendorong utama pertumbuhan. Stabilisasi suku bunga dan perbaikan kondisi pembiayaan dinilai akan semakin memperkuat kepercayaan investor di kawasan ini, termasuk terhadap potensi Malaysia sebagai tujuan investasi yang semakin matang.

Johor Bahru semakin memperkuat posisinya sebagai destinasi investasi properti strategis dengan dimulainya proyek besar-besaran di kawasan Yahya Awal. Sunway Property bersama Majestic Gen secara resmi melaksanakan pemecahan tanah untuk pengembangan kawasan terpadu senilai RM4 miliar yang mencakup apartemen layanan dan ruang komersial.

Proyek seluas 15,5 hektar ini akan menghadirkan lebih dari 1.000 unit SOHO pada fase pertama, dengan peluncuran direncanakan pada kuartal ketiga 2025. Lokasinya yang strategis, berdekatan dengan Kompleks CIQ dan jalur RTS Link mendatang, menjadikannya magnet bagi investor lokal maupun Singapura yang mencari peluang properti bernilai tinggi.

Menurut Gerard Soosay, CEO Sunway Property, proyek ini menjadi bukti transformasi Johor Bahru sebagai pusat ekonomi baru. “Kami berkomitmen menciptakan nilai jangka panjang melalui pengembangan terintegrasi yang meningkatkan kualitas hidup perkotaan,” ujarnya. Inisiatif ini sejalan dengan rencana ekspansi Sunway Property di koridor pertumbuhan utama Johor Bahru, termasuk proyek TOD Bukit Chagar senilai RM2,6 miliar bersama MRT Corp.

Ta Wee Dher dari Majestic Gen menyebut kolaborasi ini sebagai langkah penting bagi perusahaan. “Ini merupakan proyek ambisius pertama kami bersama Sunway Property, sekaligus memperkuat portofolio pengembangan properti terpadu,” jelasnya. Dengan dukungan inisiatif JS-SEZ, proyek ini diharapkan berkontribusi pada percepatan pertumbuhan ekonomi Johor sebagai kota gerbang internasional.