Dalam geliat pasar properti Amerika Serikat yang sedang lesu, raksasa broker properti residensial Compass melakukan langkah strategis besar dengan mengakuisisi Anywhere Real Estate senilai US$4,2 miliar. Manuver konsolidasi ini menandai upaya perusahaan memperkuat posisi dominannya menghadapi persaingan ketat di tengah tantangan sektor perumahan nasional.
Transaksi seluruh saham ini akan menambah lebih dari US$1 miliar pendapatan dari operasi waralaba, layanan titel, dan relokasi Anywhere ke laporan keuangan Compass. Menurut analis BTIG Jake Fuller, penggabungan ini menciptakan pemimpin pasar yang jelas dengan sekitar 340.000 agen, memperkuat posisi Compass dalam industri yang mengandalkan volume transaksi.
Dari segi struktur kesepakatan, pemegang saham Anywhere akan menerima US$13,01 per saham, setara dengan premi 84 persen dari harga penutupan terakhir. Berdasarkan perhitungan Reuters, setiap saham biasa Anywhere akan ditukar dengan 1,436 saham kelas A Compass, memberikan nilai ekuitas sekitar US$1,6 miliar bagi transaksi yang ditargetkan tuntas pada semester kedua 2026.
Anywhere yang berbasis di Madison, New Jersey, menghadirkan jangkauan global signifikan dengan lebih dari 30.000 agen terafiliasi di 119 negara. Perusahaan gabungan hasil akuisisi ini diproyeksikan memiliki nilai perusahaan sekitar US$10 miliar, termasuk utang, dengan Morgan Stanley dan Goldman Sachs bertindak sebagai penasihat keuangan masing-masing pihak.
Langkah konsolidasi ini terjadi di tengah tekanan profitabilitas perusahaan properti akibat tingginya suku bunga hipotek dan tantangan keterjangkauan konsumen. Akuisisi strategis ini tidak hanya memperkuat portofolio Compass tetapi juga mengubah lanskap kompetisi industri properti residensial Amerika Serikat dalam beberapa tahun mendatang.