Vietnam menghadapi tantangan besar dalam memenuhi kebutuhan perumahan terjangkau bagi warganya. Meski pemerintah telah meluncurkan program kredit senilai 145 triliun dong melalui berbagai bank, realisasi pencairan dana masih sangat rendah, tidak mencapai 2% dari total alokasi. Para analis menilai masalah utama bukan pada kurangnya dana, melainkan pada kompleksitas birokrasi dan ketidakcocokan antara kebutuhan jangka panjang proyek perumahan dengan sumber dana perbankan yang bersifat jangka pendek.
Ekonom Can Van Luc dari BIDV menjelaskan bahwa meski bank menawarkan suku bunga lebih rendah 1,5-2% dibanding pasar, masa pinjaman yang pendek (3-5 tahun) menjadi kendala signifikan. Gubernur Bank Sentral Vietnam Nguyen Thi Hong menekankan perlunya instrumen pembiayaan alternatif di luar sistem perbankan konvensional, mengingat karakteristik khusus pembiayaan perumahan sosial yang membutuhkan jangka waktu lebih panjang. Solusi potensial termasuk pembentukan dana perumahan nasional yang didukung anggaran negara dan sumber pendanaan inovatif lainnya.
Di sisi pasokan, pemerintah daerah telah menyiapkan lebih dari 9.700 hektar lahan untuk pengembangan perumahan sosial. Wakil Menteri Konstruksi Nguyen Van Sinh mengungkapkan bahwa sebagian besar lokasi berada di area strategis dekat pusat kota dan kawasan industri. Namun, terdapat kekhawatiran tentang praktik beberapa pengembang yang berusaha mengganti kewajiban penyediaan lahan untuk perumahan sosial dengan pembayaran tunai, yang berpotensi mengurangi stok lahan tersedia.
Para ahli merekomendasikan Vietnam untuk belajar dari model sukses di Singapura, Korea Selatan, dan China yang menggabungkan berbagai sumber pendanaan termasuk tabungan masyarakat, obligasi pemerintah, dan kontribusi sektor swasta. Prioritas harus diberikan pada kelompok berpenghasilan rendah dan generasi muda di bawah 35 tahun dengan pekerjaan stabil. Pendekatan terpadu yang melibatkan penyederhanaan regulasi, insentif fiskal, dan mekanisme pembiayaan inovatif dinilai penting untuk mengatasi kesenjangan perumahan terjangkau di Vietnam.