Pasar properti Singapura kembali mencatat rekor baru dengan penjualan maisonette eksekutif di Toh Yi Gardens, Bukit Timah, seharga S$1,5 juta. Transaksi Mei 2025 ini menempatkan unit seluas 154 meter persegi tersebut sebagai flat HDB termahal di negara itu, mengalahkan rekor sebelumnya di Bishan. Namun, harga fantastis ini bukan sekadar indikasi kenaikan harga umum, melainkan mencerminkan karakteristik unik properti tersebut.
Unit yang terletak di lantai 7 hingga 9 Blok 3 ini menawarkan dua keunggulan utama: luas area hampir dua kali lipat flat BTO 4-kamar modern dan lokasi strategis di kawasan premium. Dibandingkan transaksi serupa di area yang sama, properti ini unggul S$200.000 dari penjualan lantai bawah bulan sebelumnya. Data menunjukkan maisonette eksekutif di Bukit Timah memang konsisten mencatat harga tinggi, dengan tiga transaksi di atas S$1,4 juta dalam empat bulan terakhir.
Kelangkaan menjadi faktor penentu harga properti ini. Kawasan Toh Yi Gardens hanya memiliki 1.713 unit dengan komposisi terbatas, termasuk 78 unit maisonette eksekutif di Blok 2 dan 64 unit di Blok 3. Karakteristik bangunan tahun 1988 dengan sisa sewa 62 tahun ini semakin memperkuat nilai historis dan eksklusivitasnya. Pola serupa terlihat di Bishan, dimana flat eksekutif lantai tinggi juga kerap mencapai angka S$1,5 juta.
Analisis daftar 10 transaksi HDB eksekutif termahal menunjukkan dominasi kawasan Bishan dan Bukit Timah, dengan selisih harga mencapai S$90.000 antar transaksi. Perbedaan harga ini sangat dipengaruhi oleh faktor lantai, luas bangunan, dan tahun pembangunan. Transaksi terbaru di Bukit Timah ini menegaskan tren properti premium di Singapura, dimana permintaan akan unit spesifik dengan karakteristik unik tetap tinggi meski di tengah pasar yang stabil.